南都訊 記者張艷芬 實習生張琦 昨日,番禺區市橋街盛泰路一宗宗地面積為2.77萬平方米的商住用地以8.045億元底價成交,其中的宅地摺合樓面地價約為1 .14萬元/平方米,這宗地塊只有金融街廣州置業有限公司單獨報名競買,所以地塊以掛牌起始價成交。
  根據出讓公告,這宗位於番禺區市橋街盛泰路東郊工業區的地塊是擁有商業用地、二類居住用地、服務設施用地的混合功能,宗地面積包括3336平方米商業用地、20715平方米居住用地、3601平方米服務設施用地,三者的建築面積分別為商業5930平方米、居住80451平方米、服務設施3200平方米。
  這宗地塊的出讓條件頗為苛刻,其中包括,金融街廣州置業有限公司須負責按規劃要求在二類居住用地範圍內配建10000平方米安置房(含相應配套地下停車、人防等設施),建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。
  如果扣除10000平方米的安置房面積,以及扣除商業用地和服務設施用地,只算70451平方米宅地建築面積的話,摺合樓面地價為1.14萬元/平方米。
  此外,出讓條件還要求,金融街廣州置業有限公司須負責按規劃配建商業用地及(服務設施用地,建設幼兒園)物業,建成後將商業及幼兒園兩項物業(用地及建築物)無償移交給廣州市番禺區市橋街東郊村股份合作經濟社。
  有從事二手銷售的業內人士指出,目前整個市橋的二手房價約9500元-11000元/平方米,地塊附近樓盤新房售價在1.25萬元-1.8萬元/平方米之間,未來地塊售價或需超2萬元/平方米才能盈利。  (原標題:番禺8億底價賣出商住用地)
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